2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 長田中１丁目６２番
大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-12
所在及び地番
大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番
住居表示
長田中１－４－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
1,023(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、共同住宅等が立地する商業地域
前面道路の状況
北 74m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持する。最寄駅への接近条件に優れ、街路条件も良好で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市における商業地域と判定した。主たる需要者は、店舗または店舗付共同住宅を運営する法人、事務所の保有を目的とした法人、個人投資家と把握した。幹線道路沿いの駅前商業地であり、需要が競合する可能性が高く地価は上昇傾向である。商業地の取引は規模、用途等によって様々であり駅前商業地の取引は少ないため中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、各種店舗及び事務所の賃貸需要が見込まれ、テナントビル等の収益物件も想定されることから収益価格もある程度考慮されるものである。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸店舗兼共同住宅を建設した場合の収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿い、長田駅前の商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前直結かつ幹線道路沿いの、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、今後も同様の環境が続くものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市の駅近、幹線道路沿いにある商業地域である。主たる需要者は、全国チェーン店舗展開する法人やマンション開発業者等が見込まれる。最寄り駅、高速ＩＣにも近い希少な立地から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。不動産取引が少なく、また取引動機や用途、規模により価格帯はばらつき、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いかつ駅前商業地域にあって、自己使用及び賃貸目的での店舗用地、事業所用地としての取引需要が見込まれるが、店舗の賃料水準は立地、用途及び契約者の属性等で格差が大きく資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。したがって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内商業地の駅周辺や幹線道路沿い、マンション適地等に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。国道沿い、長田駅前の店舗等集積度のある商業地域で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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