2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 荒川１丁目１９番３
大阪府 東大阪市荒川１丁目１９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市荒川１丁目１９番３の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市荒川１丁目１９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-14
所在及び地番
大阪府 東大阪市荒川１丁目１９番３
住居表示
荒川１－５－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布施、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルや低層階に店舗を併用する賃貸マンション等が建ち並ぶ商業地域である。高容積率及び布施駅への接近性が好感され、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心とする商業地域であり、東大阪市の商業中心である布施駅周辺商業地の一角に位置する。主たる需要者は周辺住民を顧客とする小売・飲食業、各種サービス業を営む法人又は個人事業者、その他にも賃料収入を目的とし収益性から投資判断を行う事業家や、相続税対策等のため小規模な賃貸共同住宅用地を需要する個人等の介入も想定される。取引自体が少なく、取引価格は規模や利用目的により様々なため中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として低層階に店舗を併設する賃貸共同住宅を想定し求めたが、土地の利用効率にやや劣り、また賃料水準として適性なものを見出し難いため相対的に信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地は、店舗としての需要は低調だが、鉄道駅に近く賃貸共同住宅用地として利用可能な事業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、大阪府東部の商業地域を中心とする。主たる市場参加者は、事務所ビル、マンション等を需要する個人及び法人事業者、不動産投資家、マンション開発業者等である。近鉄布施駅の徒歩圏に当り、東大阪市の中心市街地に近接し、歩行者及び自動車交通量が多いことから、選好性が高く、多様な用途を前提とした需要が想定される。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、事務所ビル、マンション等が建ち並び、自己使用目的、投資目的等、幅広い取引が予測される。このため、収益価格は、想定要素を多分に含み、取引市場の実態を反映した比準価格に比し、相対的に規範性が劣ると判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 府道沿い、布施駅徒歩圏の熟成した商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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