2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 御幸町６９６番６
大阪府 東大阪市御幸町６９６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市御幸町６９６番６の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市御幸町６９６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-17
所在及び地番
大阪府 東大阪市御幸町６９６番６
住居表示
御幸町１６－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
1,314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いの店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
西 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗が建ち並ぶ国道１７０号沿いの路線商業地域であり、今後とも現状程度の利用状況が見込まれる。車両交通量が多く繁華性を維持できるため地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府東部エリアの幹線・準幹線道路沿いの地域である。近隣地域は商業集積度が高く、需要者は各種ロードサイド型店舗を経営する事業者や整備工場を併設するカーディーラー等が中心である。国道１７０号は大阪府東部を縦断する基幹道路であり不動産需要に陰りは見られないが、沿道型商業地は基本的には借地又は建物リースが多いため土地取引は乏しく、規模や営業の種類により取引価格は様々で中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は収益物件としてロードサイド型店舗を想定し求めたが、営業の種類によって形成される賃料水準が様々なため適性なものを見出し難く相対的に信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴い、東大阪市内の好条件の路線商業地需要は底堅いが、海外要因の後退リスクがあり、商業地への投資動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、飲食店等が多い国道沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、商業地としての選好性はそれほど多くはない。地価水準は受給動向より、当面はやや上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市、大東市、八尾市における路線商業地域である。主たる需要者は、沿道サービス店舗を運営する事業法人、投資家や地元個人事業主等が中心であり、ロードサイド店舗としての交通量は、比較的恵まれた地域であるため、一定の潜在需要が認められる。取引は規模等によって大きく異なることから中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、対象標準地周辺は、沿道型の低層店舗で構成される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地の地価は、商店街や繁華性の低い地域等においては横ばい傾向が見られるが、概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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