2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 西石切町７丁目１９２番１４外
大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-18
所在及び地番
大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外
住居表示
西石切町７－２－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
1,239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
繊維関係の事務所、倉庫が建ち並ぶ業務商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、倉庫等が建ち並ぶ業務商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び周辺市内の業務商業地域。主たる需要者は、繊維関係の法人や個人事業者等が中心である。街路条件、幹線道路、高速道路への接近性等から需要は概ね安定的に推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の事務所、倉庫が中心で、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域であり、標準的な賃料水準、経費率等の把握が業種、規模等によりまちまちで困難であることから収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考として、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しつつあり、繁華性の高い駅前や路線商業地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、事務所、倉庫が建ち並ぶ業務商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、大阪府東部を中心とする業務商業地域である。主たる市場参加者は、服飾に携わる製造業、販売業者等で、圏外からの参入も想定される。東大阪被服団地地区計画により、利用用途等が制限されているが、阪神高速、国道１７０号、３０８号に近接しており、大阪都心部、広域交通網等へのアクセスが良好である。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、服飾に携わる事務所、倉庫が建ち並び、不動産取引は、自用目的が中心である。また、一棟貸し事務所兼倉庫を想定し、収益価格を試算したが、本件において、収益価格は、想定要素を多分に含むことから、取引市場の実態を反映した比準価格に比し、相対的に規範性が劣ると判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 服飾に携わる製造業、販売業等が多い業務商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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