2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 新庄東２６番
大阪府 東大阪市新庄東２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市新庄東２６番の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市新庄東２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-5
所在及び地番
大阪府 東大阪市新庄東２６番
住居表示
新庄東５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
385(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒本、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務関連の中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、将来的にも地域要因に大きな変動はないと予測される。街路条件及び交通アクセスが比較的良好であり、地価は上昇傾向で推移する見込みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府東部地区全域に及ぶ内陸型の工業地域であり、典型的な需要者は倉庫業等、流通運輸関連事業を営む事業者である。ｅコマース市場拡大の動きを背景に、流通業務関連用地や利便性に優れる生産工場用地の需要は堅調である。工業地は絶対的な取引件数が少ないうえ、取引価格は画地の規模・形状，需要者の属性・事業規模，建物やクレーン・ＥＶ設備の有無等により様々であり、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と地域的特性及び要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として貸工場を想定し求めたが、業種や事業規模等によって賃料水準が大きく異なるため適性水準を見出し難く相対的信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場地需要には二極化が見られ、立地条件に優れる工場地や、一定規模以上の画地の需要は堅調である一方、条件に劣る工場地の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流関連の中小規模工場、倉庫等を中心とした工業地域であり、特段の変動要因はなく当面の間現状のまま推移していくものと予測される。幹線道路との関係等により地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び周辺市を含む内陸型の工業地域と判定した。総体的に工業地の市場は物流関連等を中心として堅調である。典型的需要者は物流関連事業者をはじめ、中小規模の製造業を経営する事業者が中心と考えられる。画地の規模、業種等により多様な用途による取引が想定されるため取引の中心となる価格帯について把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格である。対象標準地が中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であり、自己使用を中心とする地域である。工場の賃貸を想定し投下資本が回収可能なほどの賃貸市場が成熟していない。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の需要は依然として安定的で東大阪市の工業地の地価は上昇傾向にある。ただし、規模、交通網等道路条件によって需要は大きく異なる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。区画整然とした工業団地の中にあり地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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