2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 中石切町６丁目２９４８番１
大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-14
所在及び地番
大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１
住居表示
中石切町６－３－６６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
468(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模倉庫、事業所等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変動はみられず、今後も同様の環境を維持すると予測する。幹線道路背後にあって、高速ＩＣ等へのアクセスは良好で地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市を含む工業地域一円である。需要者は工場、倉庫経営の法人等が中心である。需給動向については、交通利便性が良好な立地条件に優れる工業用地の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模等、取引される業種・業態によっても異なるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域である。収集した取引事例は地域特性の類似した工業地域内にあって比準価格の精度は高い。一方、賃貸市場が未成熟で標準地と類似の賃貸事例が少なく収益価格は規範性に欠ける。近隣地域においては収益性より自用目的の取引が中心であり比準価格を重視し収益価格は参考に留め、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内工業地の地価は、物流関連施設、交通利便性の高い工業用地などの用地需要が堅調で上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模の倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に変動は見られない。高速道路、大阪市内へのアクセス良く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７０号背後の中小工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因の変動は見られない。立地にも優れ今後も堅調な需要を維持するものと思われる。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の工業地域と判定した。需要者の中心は、製造・加工業や運送業を営む中小法人及び個人事業者と把握した。工業地の需要は概ね堅調であり、特に輸送に際し利便性が高く大阪市中心部へのアクセスに優れた物件についてはより強い需要がある。中心となる価格帯については工業地の取引は画地、用途及び規模が様々であることからその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模工業地域であり、自用の工場、倉庫等としての利用が多い。収益価格は工場兼事務所の一棟貸しを想定して求めたため十分な収益性が得られず低位に求められた。本件においては同一需給圏内の規範性の高い取引事例を採用して求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は緩やかに改善しており、市内工業地の需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路へのアクセスに優れた工業地域。地域要因の変動はなく、堅調な需要から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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