2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 中石切町６丁目２９４８番１
大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-14
所在及び地番
大阪府 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１
住居表示
中石切町６－３－６６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
468(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模倉庫、事業所等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変動はみられず、今後も同様の環境を維持すると予測する。幹線道路背後にあって、高速ＩＣ等へのアクセスは良好で地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市を含む工業地域一円である。需要者は工場、倉庫経営の法人等が中心である。幹線道路や高速ＩＣまでの距離、事業所集積の程度等、良好な立地条件に優れる工業用地の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模等、取引される業種・業態によっても異なるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域である。収集した取引事例は地域特性の類似した工業地域内にあって比準価格の精度は高い。一方、賃貸市場が未成熟で標準地と類似の賃貸事例が少なく収益価格は規範性に欠ける。近隣地域においては収益性より自用目的の取引が中心であり比準価格を重視し収益価格は参考に留め、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内工業地の地価は、物流関連施設、交通利便性の高い工業用地などの用地需要が堅調で上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路、高速ＩＣへの系統連続性もあり、需給は安定的である。地価は上昇傾向に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の倉庫や工場等が混在する工業地域であり、今後とも現状程度の利用状況が見込まれる。国道１７０号の背後に位置しており高速ＩＣ等へのアクセスが良好であり、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心とし、隣接する市域を含む大阪府東部地区の内陸型工業地域であり、典型的な需要者は製造業・製品加工業又は倉庫業を中心とする事業者である。画地規模の観点から工場等の事業地を需要する産業とのミスマッチが続いていたが、近時の工業地需要の高まりもあり、新規投資も見られる。成立する取引価格は画地の規模・形状、需要者の属性・事業規模、建物の有無等により様々で、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と地域的特性及び要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として貸倉庫兼事務所を想定し求めたが、業種や事業規模等によって賃料水準が大きく異なるため適性水準を見出し難く相対的信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場地需要には二極化が見られ、立地条件に優れる工場地や、一定規模以上の画地の需要は堅調である一方、条件に劣る工場地の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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