2025年（令和7年）公示地価 大阪府 四條畷市 大字下田原２４６番
大阪府 四條畷市大字下田原２４６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市大字下田原２４６番の公示地価
標準地の公示地価
28,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市大字下田原２４６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-2
所在及び地番
大阪府 四條畷市大字下田原２４６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
28,500(円/m²)
地積(m²)
478(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ集落内の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
生駒、 6,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落であり、概ね現状のまま推移するものと予測する。農家集落地域における需給は鈍く地価は微減傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市を中心に北・中河内地域の調整区域内の農家集落地域と判断される。需要者の中心は、当該圏域内に地縁性を有する居住者に限定される。不動産取引は少なく、地縁者間取引も散見され、低価格帯の中で幅も見られるため需要の中心となる価格帯はやや見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅を中心とする市街化調整区域内の既成集落内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格上昇傾向が強まり実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。農家集落地域における不動産取引は総じて少なく、地価は持続的な下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市内における調区内の農家集落地域が中心であるが、その範囲は広域的に形成され、大阪北東部から東部圏域一帯を含むものと判定した。需要者は上記圏域内に地縁性を有する居住者に限定される。需給動向は、地縁者間の取引が散見される程度であり、若年層の圏外流出も多いため、需要は弱含みである。不動産取引は少なく、また、潜在的な需給もなかなか顕在化しないため、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の既成の農家集落であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件は皆無で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、対象標準地と地域的特性が類似する標準地等の価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 四條畷市においては、人口は減少、世帯数は増加しており、緩やかなインフレ環境の中、賃金や株価の上昇等、経済全体への好循環が期待される。 |
| 地域要因 | 旧集落的色彩を有する市街化調整区域内の住宅地域であり、区域外からの需要が少なく、地価は持続的な下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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