2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 南野４丁目９６３番８
大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-4
所在及び地番
大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８
住居表示
南野４－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域として成熟しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。駅から徒歩圏内の住宅需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び周辺市におけるＪＲ片町線沿線の小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市居住の地縁者や一次取得者が中心と考えられる。四条畷駅から徒歩圏にある住宅地域であり、近年供給物件の不足から需要は比較的安定している。中心となる取引の価格帯は、同規模程度の土地取引で１，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として小規模戸建住宅地域として成熟しており、賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、四條畷市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四条畷駅から徒歩圏内に位置する小規模の一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。住環境は比較的良好、需給関係は安定的、地価は緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び周辺市を中心とするＪＲ片町線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、四條畷市及び周辺市に居住する一次取得者と考えられる。街路等はやや古びた状況となっているが、最寄り駅から徒歩圏内であり住環境も比較的良好なため、需要は一定量維持されていると判定される。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地であれば１０００万円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅等からなる住宅地域内にあり、自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼度の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。一方で、当地域の賃貸需要は乏しく、また対象標準地の画地規模は小さく収益性は期待できず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 四条畷市の人口は継続して微減傾向にあるが、減少率は大阪府の減少率より大きくなっている。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。住環境は比較的良好、需給関係は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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