2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 砂２丁目３６６番３
大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３の公示地価
標準地の公示地価
88,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-8
所在及び地番
大阪府 四條畷市砂２丁目３６６番３
住居表示
砂２－８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,100(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
忍ケ丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧集落的な色彩が残る中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいないし緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市や隣接市等に居住する一次・二次取得者である。街区が狭隘な旧来からの住宅地域であり、需要としてはやや低位である。地価は横ばいないし微増傾向で推移している。土地価格は同規模であれば２５００～３０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。旧集落的色彩が残るが、利便性に問題はなく地価はほぼ横這いから微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市内に所在する中小規模住宅地域である。当該地域は旧集落的色彩が残る住宅地域であり、需要者は地元の地縁者が中心になるもの考察される。需給動向は、街路条件がやや劣るものの、駅や大型商業施設へは徒歩圏にあり、生活利便性を備えた立地面から需要は安定的である。画地規模が大きいため、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、地価水準は概ね３０万円／坪弱と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であり、また、周辺には賃貸マンション等の収益物件が一部見られるものの、収益物件は地主の資産税対策によるものと推察されることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており四條畷市の主たる住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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