2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 江瀬美町４７９番７
大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-9
所在及び地番
大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７
住居表示
江瀬美町２４－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。実需は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域。②需要者：四條畷市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。③需給動向：中古物件の取引は比較的多く、需給は概ね安定的であり、価格は上昇傾向にある。④需要の中心は標準地と同程度の規模で土地価格は１２００～１３００万円程度、新築物件は３０００万円台前半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、周辺には賃貸アパート等が一部見られるものの、自用目的の取引が支配的であり、標準地の画地規模から経済合理性に見合う賃貸事業の経営が困難と考えられることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地及び前年価格から検討した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測され、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市や隣接市等に居住する一次・二次取得者である。需給は概ね安定的であり、地価は微増傾向で推移している。土地価格は同規模であれば１３００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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