2025年（令和7年）公示地価 大阪府 四條畷市 田原台４丁目１１番５
大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-10
所在及び地番
大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５
住居表示
田原台４－１１－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生駒、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏の中規模戸建住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。バス圏域ではあるが、居住環境が比較的良好であり、需要は回復傾向にあり、地価動向は概ね横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び隣接市等の郊外の住宅地域。主たる需要者は当圏内の居住者である。地価動向は改善傾向にあり、利便性及び居住環境に優れる地域等においては、地価の上昇傾向が認められる。しかしながら、円安、物価高等の経済の先行き不透明感、不安定要素もあり、起伏や傾斜のある地域及びバス圏域の古くからの住宅地域等においての需要は依然やや弱含みである。市場の中心価格帯については、対象地と同規模の土地で総額１５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺類似の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 四條畷市の住宅地の地価動向はバス圏域等で一部やや弱含みであるが、全般的には、地価は改善傾向にあり、横ばい若しくはやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、概ね現況のまま推移するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏外に位置するが、区画整然とした良好な住環境であり、需給バランスは安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市内において郊外部に立地する中規模住宅地域である。需要者の中心は、四條畷市内の居住者が中心で郊外の良好な環境を求める者と考えられる。バス圏の高台エリアに位置するが、良好な居住環境を求める地縁性を有する需要者からの一定の需要は認められ、地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は２００㎡程度で１，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、地域的特性の類似する他の標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内金融機関は住宅ローン金利を引上げる動きを見せており、先行きが不安視されるが、四條畷市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。駅徒歩圏外であるが、良好な居住環境を背景に地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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