2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 田原台４丁目１１番５
大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５の公示地価
標準地の公示地価
63,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷-10
所在及び地番
大阪府 四條畷市田原台４丁目１１番５
住居表示
田原台４－１１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
63,800(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生駒、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：四條畷市の郊外に存する中規模住宅地域。②需要者：四條畷市及び周辺市域における一次、二次取得者層。③良好な居住環境を求める需要者による一定の需要は認められ、地価は緩やかな上昇傾向。④需要の中心となる価格帯は土地は２００㎡程度で１３００～１４００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、更に標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅へは遠隔であるが、中古住宅の再販事例が比較的多く、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市内において郊外部に立地する中規模住宅地域。需要者は四條畷市内の居住者が中心であるが、郊外部の環境を求める需要者等、同一需給圏外からの転入も認められる。需給動向は、再販等の事例も見られており、土地単価の割安感から、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地は２００㎡程度で１３００万円程度、中古物件の場合は築年にもよるが１５００～２５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、地域的特性の類似する他の標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、生駒駅へは遠隔であるが、下田原西交差点の店舗出店もあり、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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