2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 楠公１丁目６８６番４
大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷5-1
所在及び地番
大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４
住居表示
楠公１－１４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 6m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くに存する旧来からの商業地域として成熟しており、当面は現況の商環境にて推移するものと予測する。駅徒歩圏の商業地域で、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び隣接市等の近隣商業地域と判断される。需要者の中心は、近隣の居住者を顧客とする各種物販・サービス店舗として利用する事業者等が考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、価格水準の把握はやや困難を伴うが、同程度の土地であれば、坪７０～８０万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏内の近隣商業地域である。比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用した商業地の事例に基づいて試算しており、実証的な価格と判断される。収益価格については店舗兼事務所を想定したが、土地価格相応の賃料水準が形成されていないため、低位に算出された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、景気回復感とあいまって店舗需要に回復傾向が見られることから、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺の大阪東部の駅に近い近隣商業地域である。自用店舗として使用するために購入する地元事業者・地元法人等が需要者の中心となる。駅に近い古くからの商業地であり、人口減少等から繁華性はやや低下しているものの、商業地需要に改善傾向が見られることから、地価は強含み傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪７０万円前後の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており商業地は需要があって地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
