2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 雁屋西町３１９番１
大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷5-2
所在及び地番
大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１
住居表示
雁屋西町２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
863(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として成熟しており、当面は現況の商環境にて推移するものと予測する。ロードサイド型の商業地域として一定の繁華性が認められ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び隣接市等の路線商業地域と判断される。需要者の中心は、飲食物販・サービス店舗、流通事業等を営む事業者等が考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、価格水準の把握にはやや困難を伴うが、同程度の土地であれば坪５０～６０万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道商業型の店舗等を中心とする路線商業地域であり、自己使用目的での取引が多く、賃料と元本との相関関係がやや希薄と判断される。したがって、収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断し、市場性を反映した比準価格を標準に、相対的に規範性がやや低い収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿道の路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。幹線沿道の店舗用地の供給が少なく、希少性の高まりから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市を中心に、枚方市、寝屋川市等の周辺市域を含む大阪東部の路線商業地域一帯である。需要者は沿道型店舗等の出店を企画する一般事業法人等が主体になるものと考えられる。需給動向は、当該地域における顧客ターゲットは自動車利用による顧客が中心であり、業種により採算性に見合う水準が異なるが、国道沿道に位置する立地性から、地価水準は概ね５０～６０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は低層の沿道型店舗を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も一棟貸しの賃料総額の限界から比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあるものの、商業地の開発用地も少なくなっており、商業地の開発用地の希少性の高まりから用地取得競争は続いている。 |
| 地域要因 | 国道１７０号沿道の路線商業地域であり、国道沿道の物件の希少性等から、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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