2026年（令和8年）公示地価 大阪府 四條畷市 蔀屋新町３１４番１
大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷9-1
所在及び地番
大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１
住居表示
蔀屋新町２－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
2,678(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、工場のほか店舗も見られる地域
前面道路の状況
南 18m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場のほか店舗も見られる地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。国道沿道では多様な土地利用が考えられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市を含む大阪府東部圏域に位置する中河内地区の工業地域及び路線商業地域である。需要者は、中小規模の工場・倉庫等を経営する事業者が中心であり、沿道型店舗の出店を企画する事業者等も考えられる。需給動向は、国道沿道やＩＣ等への接近性に優れる物件の人気が高く、工業地等の取引価格にはバラつきが見られており、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、地価水準は概ね５０～６０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の倉庫や工場等を主体とした地域であり、自用目的の取引が中心的であることから、市場性を重視した価格形成がなされる傾向が強く、比準価格の規範性は高い。他方、収益価格を試算したが試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、相対的な規範性はやや劣る。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は高水準を維持しているほか、ＥＣ市場も成長が続いており、工場用地や物流用地に対する需要は引き続き強い状況にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫、工場のほか店舗も見られる国道１６３号沿いの地域であり、物流用地の希少性の高さから、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場のほか店舗も見られる地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、用途の多様性や利便性の高い立地性から、需要は堅調で、引き続き上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺市域の工業地域及び路線商業地域である。需要者は、工場、倉庫利用を前提とする地元法人や事業者等や、沿道型店舗の経営を目的とする法人等である。地価水準については、幹線道路沿いの利便性の高い立地性や用途の多様性を有する点から、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引される規模や価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を広域的に収集し求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、規範性の高い賃貸事例が少ないため、地域の標準的な賃料水準の把握は困難であり、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており内陸の工業地需要は物流適地を中心に潜在的需要は健在であるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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