2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 天野が原町２丁目１２９７番３４
大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-2
所在及び地番
大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４
住居表示
天野が原町２－４１－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内磐船、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び隣接市内のＪＲ片町線、京阪電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び隣接市内に居住する自己所有目的の二次取得者層である。最寄り駅より徒歩圏に存し、地勢も平坦な区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は３０００万円前後、新築物件は６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨｡、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。環境良好な住宅地域であるが、周辺の大規模開発エリアと比較すると利便性に劣り、静態的な需給動向のもと、緩やかな地価変動が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内平坦部における住宅地域と判定する。近隣地域は、従来からの知名度が高い区画整然とした住宅地域である。中心となる需要者は、買換えによるファミリー層であり、主に住環境が重視される。交野市内ではＪＲ片町線沿線を中心に大規模開発が進み、近隣地域のような既存住宅地の競争力はやや低下している。静態的な需給動向のもと、需要の中心となる価格帯は、土地５０坪程度の新築物件であれば総額６千万円台前半までの水準と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、周辺も含め、戸建住宅が中心となる地域である。よって、取引される場合には自己利用目的が中心となることから、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 星田駅や河内磐船駅といったＪＲ片町線沿線の利便性の良さが評価され、大規模開発等と相まって交野市内の市況は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。知名度の高い既成住宅地域であるが、他の新興エリアとの競合もあり、需給はやや静態的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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