2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 私市山手４丁目２１１６番８５
大阪府 交野市私市山手４丁目２１１６番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市私市山手４丁目２１１６番８５の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市私市山手４丁目２１１６番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-4
所在及び地番
大阪府 交野市私市山手４丁目２１１６番８５
住居表示
私市山手４－１１－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
私市、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。価格ギャップの解消から、需給は安定しつつあり、概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪交野線及びＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね交野市及びその隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心である。需給動向は、当該地域は駅接近性に優れるものの、傾斜地勢の住宅地域であり、平坦地に比べると競争力は劣る。土地は２００～２３０㎡程度で１７００～２０００万円程度であり、新築物件の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、共通地点からの価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、最寄駅へは徒歩圏にあるものの、画地規模が大きいため、地価は横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地区計画等によって住環境の継続性は見込まれるものの山手にあって画地規模が大きく総額が嵩むため、将来的に需要の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び隣接市等を範囲とする京阪交野線及びＲ片町線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者。下落が続く地価は市況回復が期待されるところ、都心回帰等良好な利便性を有するマンション指向の強まりもあって、起伏や傾斜のある地域の需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は２０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、共通地点からの価格の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇、金融市場の変動、海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気は回復基調にあり、交野市内の不動産市場は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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