2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 倉治７丁目１３８５番１４
大阪府 交野市倉治７丁目１３８５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市倉治７丁目１３８５番１４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市倉治７丁目１３８５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-8
所在及び地番
大阪府 交野市倉治７丁目１３８５番１４
住居表示
倉治７－１８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内における閑静な住宅地域であり、津田駅周辺における良好な市況の影響を受け、当地域の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津田駅圏内における住宅地域と判定する。近隣地域は、駅徒歩圏に位置し、住環境が比較的良好である。中心となる需要者は一次取得のファミリー層であり、住環境が重視される。市内では、特にＪＲ片町線沿線における開発等により、利便性の向上と需給の改善が進み、当地域の市況も改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、中古物件で３千万円まで、土地１５０㎡程度の新築戸建住宅であれば総額４千万円台後半までの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 星田駅や河内磐D駅といったＪＲ片町線沿線の利便性の良さが評価され、大規模開発等と相まって交野市内の市況は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。区画整理とした街区内に位置し、なおかつ駅徒歩圏という立地特性により、需給は改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、街区整然とした住宅地域のため、需要は堅調で、上昇傾向が今後も継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の住宅地域で、概ね交野市、枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、交野市、枚方市及び寝屋川市内のＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の居住者が中心である。駅徒歩圏内の平坦な住宅地域であることから、需給関係、地価ともに安定的である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地４５坪程度で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内の平坦な住宅地域を中心に需要は堅調で、当市全体の住宅地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内の平坦な住宅地域のため、需要は底堅く、地価は昨年並みの上昇幅で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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