2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 妙見東２丁目３１２７番４０
大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０の公示地価
標準地の公示地価
62,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-9
所在及び地番
大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０
住居表示
妙見東２－９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,700(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模低層戸建住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移していくと予測される。最寄駅から自家用車またはコミュニティバスでのアクセスのみであり、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線、ＪＲ片町線沿線の主に交野市、枚方市内の丘陵部に存する交通利便性が悪い住宅地域である。需要者の中心は大阪市及び枚方市周辺隣接市へ通勤するサラリーマン層である。生活利便性への難から需要は弱含みで推移している。「妙見東」地域では、取引は少ないもの、中古物件について２５０～２８０㎡、２，０００万円弱の取引が稀に見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が総額や住環境を踏まえた類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は多いが、急斜面を擁する山手はやや供給過多で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。今後の地価動向は交通利便性に劣ること等から下落基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線等の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。敷地規模の大きい戸建住宅が建ち並び良好な住環境を形成している山手住宅地域であるが、駅徒歩圏外、丘陵地で勾配のある道路等から交通利便性の劣る地域であり、これが需要選好に影響を与えており、需要は弱含みである。中心となる取引価格帯は、中古住宅で総額２０００万円から３０００万円前後の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は微減傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 京阪バスの運行が廃止された。代替の交通手段として、交野市運営のコミュニティバスの運行が開始された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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