2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 星田山手３丁目２２４７番６７
大阪府 交野市星田山手３丁目２２４７番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田山手３丁目２２４７番６７の公示地価
標準地の公示地価
88,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田山手３丁目２２４７番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-11
所在及び地番
大阪府 交野市星田山手３丁目２２４７番６７
住居表示
星田山手３－１２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,200(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅からバス圏にあるものの、住環境良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線、ＪＲ片町線沿線の概ね交野市、枚方市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び隣接市の居住者である。星田駅の徒歩限界圏に位置する住宅地であるものの、需要は比較的安定している。土地は２００㎡程度で１５００～２０００万円程度、新築の戸建物件は３５００～４０００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は星田駅及びその周辺駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は緩やかに回復しており、交野市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 星田駅よりバス圏の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。山手の住宅地域であり、星田駅周辺の好況の影響は当地域において限定的であり、静態的な需給動向のもと、地価変動も緩やかに推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、星田駅圏内における住宅地域と判定する。近隣地域は山手の住宅地域であるため、大規模開発による星田駅周辺の好況の影響はやや限定的である。中心となる需要者は一次取得のファミリー層であり、住環境や総額が重視される。星田駅圏内では、駅に近い物件の価格が上昇しており、本地域は相対的な値頃感がある。需給が静態的な状況のなかで、需要の中心となる価格帯は、中古物件で総額３０００万円までの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は区画整然とした山手の住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 星田駅や河内磐船駅といったＪＲ片町線沿線の利便性の良さが評価され、大規模開発等と相まって交野市内の市況は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。山手の住宅地域であり、星田駅周辺における好況の影響は限定的であることから、需給は静態的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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