2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 寺２丁目１４８３番３３
大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-12
所在及び地番
大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３
住居表示
寺２－３－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内磐船、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測される。類似地域における住宅地の売買の成約が見られ、競争力は普通程度で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその周辺市に存する丘陵部の中小規模戸建住宅地域である。特にＪＲ片町線の駅から徒歩圏内の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部や居住地周辺へ通勤する二次取得者のサラリーマン層である。主たる需要者は収益性よりも住環境や価格の総額の水準を重視して取引を行っていると認められる。同程度の土地は１，２００～１，３００万円前後での取引水準であり、需要は弱含みである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者は住環境を踏まえた類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は多いが、急斜面を擁する山手はやや供給過多で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、利便性がやや劣る丘陵地の住宅地域だが、需要は概ね安定的で、地価も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の住宅地域で、概ね交野市、枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、交野市、枚方市及び寝屋川市内のＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の居住者が中心である。利便性がやや劣る丘陵地の住宅地域だが、需給関係に大きな変化はなく、地価は安定的である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地４０坪程度で２，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内の平坦な住宅地域を中心に需要は堅調で、当市全体の住宅地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。選好性の弱い丘陵地の住宅地域だが、需給関係に大きな変化はなく、地価も安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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