2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 星田北３丁目４８６７番１
大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１の公示地価
標準地の公示地価
49,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-16
所在及び地番
大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１
住居表示
星田北３－２４－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,700(円/m²)
地積(m²)
460(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、農地等のみられる農家住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
星田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。星田駅北側の開発整備に伴う利便性の向上から、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は交野市内における調区内の農家住宅地域が中心であるが、その範囲は広域的に形成され、大阪北東部から東部圏域一帯を含むものと判定した。需要者は上記圏域内に地縁性を有する居住者が中心である。需給動向は、不動産取引は少ない地域であるが、星田駅へは徒歩圏にあり、駅前再開発による波及効果が認められる。近隣地域周辺での取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、坪１５～２０万円前後と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅、農地等が見られる住宅地域であり、周辺地域には一部賃貸マンションが見られるものの、地主の資産税対策によるものと推察され、新規に更地を取得して投資用不動産を組成する需要者は認められないため、収益還元法を非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、他の標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、取引は少ないものの、星田駅前では店舗の新規進出が計画されており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域であり、宅地開発等は行政上の制約から規制されるため、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は周辺地域での宅地開発等の影響から上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその隣接市の市街化調整区域内の農家住宅地域である。主たる需要者は、行政的要因の影響から農業従事者等による地縁性を有する居住者が中心であり、周辺市等からの流入はほとんど見られない。周辺地域における市街化調整区域内での一定規模以上の開発も見られるが、行政上の制約から需要は限定されると判断する。中心となる取引価格帯は、取引事情等の介在が多く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、市街化調整区域内の低層の戸建住宅地域であり、行政上の制約から賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市及び隣接市の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、行政上の制約等からその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、類似する標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は微減傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。市街化調整区域内の宅地取引は限定的であるが、周辺での宅地開発等の影響から地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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