2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 星田５丁目３２２５番４
大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野5-1
所在及び地番
大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４
住居表示
星田５－１７－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 星田駅北側の開発が好調であり、当地域を含めた駅周辺における市況は当面好調を維持するものと予測する。用途の多様性を背景に当地域の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける駅に近い商業地域と判定する。星田駅北側の大規模開発の影響を受け、近隣地域を含めた星田駅周辺の不動産市況は好調に推移している。中心となる需要者は店舗併用住宅（含む共同住宅）の運営を目的とする不動産業者等であり、主に収益性が重視される。用途及び需要者の多様性が認められ、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、収益物件の建築を目的とした土地で総額５千万円までの水準と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性を勘案し、収益価格の試算においては店舗兼共同住宅の建築・賃貸を想定した。ただし、市況が改善するなか、比較可能な賃貸事例が少なく、適正な賃料水準の想定はやや困難である。また、建築費の上昇等により投下資本に見合った賃料の想定もやや困難である。よって、収益価格の説得力はやや劣るものと判断される。以上から、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 星田駅や河内磐船駅といったＪＲ片町線沿線の利便性の良さが評価され、大規模開発等と相まって交野市内の市況は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。土地区画整理事業の完了により星田駅周辺の不動産市況が好調であり、当地域の需給も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。駅北側における土地区画整理事業の道路整備等により、駅へのアクセスが向上し、地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及びその周辺市の駅前商業地域等である。需要者の中心は、交野市内及び周辺都市在住の小規模店舗等の事業者、収益目的の不動産投資家等である。星田駅北側での大型店舗等の出店、周辺のロードサイドでの店舗出店等がみられる状況下の地域であるが駅利用者及び近隣顧客を対象とする事業者等の需要は安定している。需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地単価は取引市場をみるに１坪当たり６０万円～７０万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあり、自用目的の店舗等のほか賃貸用物件としての店舗利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。需要者は立地の稀少性、優位性を選好すると判断され、この立地特性を反映した投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は微減傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。星田駅北側の土地区画整理事業が完了し、駅周辺での商業施設等の出店が見られる状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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