2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 私部３丁目１４２２番１１
大阪府 交野市私部３丁目１４２２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市私部３丁目１４２２番１１の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市私部３丁目１４２２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野5-2
所在及び地番
大阪府 交野市私部３丁目１４２２番１１
住居表示
私部３－１１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行等も見られる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
交野市、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。交野市駅と市役所との間に位置し、背後には住宅地も存する立地特性により店舗用地等への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアの駅に近い商業地域と判定する。近隣地域に関しては、星田駅周辺のような目立ったトピックはないものの、好立地であることを背景に需要は堅調である。中心となる需要者は店舗兼共同住宅の運営を目的とする不動産業者等であり、収益性が重視される。京阪交野線沿線の中心エリアであり、用途の多様性により需要の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、事業用の土地であれば総額５千万円程度までの水準と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多様な用途が期待されるなか、収益価格も試算した。ただし、比較可能な賃貸事例が少なく、特に１階店舗の適正な賃料水準の想定は必ずしも容易ではない。また、店舗併用住宅も存するような地域であり、一棟の賃貸想定では投下資本に見合った賃料収入の確保がやや困難である。よって、類似の取引事例に基づく比準価格の説得力が高いものと判断してこれを重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 星田駅や河内磐船駅といったＪＲ片町線沿線の利便性の良さが評価され、大規模開発等と相まって交野市内の市況は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。交野市駅西側のエリアと比較すると繁華性は劣るが、用途の多様性を背景に、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前近隣商業地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、交野市駅前立地の希少性から、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその周辺の大阪東部の駅に近い近隣商業地域である。自用店舗として使用するために購入する地元事業者・地元法人等が需要者の中心となる。繁華性はやや低下傾向にあるものの、交野市駅前立地の希少性から、需要は比較的堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪６５万円前後の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性、利便性の高い商業地域を中心に依然需要は堅調だが、市全体の商業地価の上昇率は昨年と概ね同等の上昇幅で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交野市駅前の近隣商業地域であり、その希少な立地条件から、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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