2026年（令和8年）公示地価 大阪府 交野市 星田北５丁目４３３８番１０
大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野9-1
所在及び地番
大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０
住居表示
星田北５－５２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
994(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、事業所が多い工業地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、今後も現状を維持していくと予測する。広域交通網へのアクセスが良好なことから工業地域としての発展が期待され、地価動向は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及び隣接周辺市の工業地域である。主たる需要者は工場、物流倉庫等を経営する事業法人等が中心である。第二京阪道路の利便性の向上等に伴い周辺地域での工業地需要は強含みの状況にあり、広域交通網である新名神高速道路全通開通も期待されることから地価動向は上昇基調で推移すると予測する。需要の中心となる価格帯は規模により多様であるが１坪当たり４０万円～５０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模工場等の集積する工業地域であり、自用目的のほか賃貸用物件としての需要も想定されることから収益価格も考慮すべきである。但し、その利用形態等から賃貸市場の成熟度は低く、市場価格の形成においては収益価格の価格決定比重は比準価格に比べ低いと判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は微減傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。星田駅北側の土地区画整理事業が完了し、周辺道路が整備され、交通量等の増加が見られる状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、事業所が多い工業地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、第二京阪道路に近い立地性等から、需要は強く、地価も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその周辺の大阪東部の工業地域である。需要者は、工場、倉庫利用を前提とする事業者等が中心である。第二京阪道路に近い立地性から、物流適地を中心に工業地需要は旺盛である。取引動機や規模等が多様であり、取引される規模や価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を広域的に収集し求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、規範性の高い賃貸事例が少ないため、地域の標準的な賃料水準の把握は困難であり、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスが良好な工業地域を中心に需要は依然旺盛だが、供給が少ないことから、地価は引き続き強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線沿いの物流適地を中心とした工業地への旺盛な需要から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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