2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛１丁目１１番６
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-1
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６
住居表示
金剛１－１０－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多く駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特急停車の金剛駅徒歩圏にある開発戸建住宅地域として、今後も推移するものと予測。居住環境が良いため、高所得者層から根強い需要がある地域。地価は、なお強含み状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市のほか堺市、富田林市、藤井寺市等の大阪府中南部の圏域に存する品等の良い中規模戸建住宅地域。需要者は、資金的に余裕のある高所得の富裕層が中心。圏外からの転入者も認められる。特急停車の金剛駅に近く居住環境が良好なことから、富裕層の根強い需要もあり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。中心価格帯は、土地３００㎡～３５０㎡で５，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅取引が支配的な「１低専」の閑静な戸建住宅地域。その規制・周辺環境等より戸建住宅しか想定できず、賃貸物件も、賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に空き家放置を避けるための低廉な賃貸が散見される程度の地域より、収益還元法の適用は困難と判断。よって市場の需給価格を通じて居住の快適性・利便性を反映し得た比準価格を標準とし、代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域の高齢化や人口増減等の程度に加え、建築コスト増等の物価上昇による土地建物総額の上昇も、不動産需給に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 特急停車駅徒歩圏の居住環境の良い住宅地。富裕層の根強い需要があり、地価はなお緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅近の閑静な地域で、地価は緩やかな上昇が続いているが、画地の規模が大きな地域で、近年は総額を小さくできる画地の分割が増えている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市及び富田林市内のニュータウンの住宅地域である。金剛駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要者は周辺市を含む一次取得層及び買替層など、府下南東広域から見込まれる。価格上昇が続く好立地の住宅地であるが、画地の規模が大きな地域で、近年は総額を小さくできる画地の分割が増えている。土地の価格帯は規模等によるが、標準地同規模程度では概ね４，６００～５，０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、公法上の規制等も勘案し、収益還元法は非適用とした。地域の土地価格は自用の住宅地の取引価格を指標として形成されており、比準価格は金剛ニュータウンの住宅地の取引事例等より求めたもので、市場の実勢が反映されている。従って本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は万博への期待、インバウンドの恩恵がみられる反面、消費の買い控えが顕著である。金融市場もさらなる不安定化が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はみられない。駅近の閑静な住宅地域であり、地価は緩やかな上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
