2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛１丁目１１番６
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-1
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６
住居表示
金剛１－１０－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多く駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特急停車の金剛駅徒歩圏にある開発戸建住宅地域として、今後も推移するものと予測。居住環境が良いため、高所得者層から根強い需要がある地域。地価は、なお強含み基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市のほか堺市、富田林市、藤井寺市等の大阪府中南部の圏域に存する品等の良い中規模戸建住宅地域。需要者は、資金的に余裕のある高所得の富裕層が中心。圏外からの転入者も認められる。特急停車の金剛駅に近く居住環境が良好なことから、富裕層の根強い需要もある。このため、地価はなお緩やかな強含み基調にある。中心価格帯は、土地３００㎡～３５０㎡で５，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅取引が支配的な「１低専」の閑静な戸建住宅地域。その規制・周辺環境等より戸建住宅しか想定できず、賃貸物件も、賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に空き家放置を避けるための低廉な賃貸が散見される程度の地域より、収益還元法の適用は困難と判断。よって市場の需給価格を通じて居住の快適性・利便性を反映し得た比準価格を標準とし、代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域の高齢化や人口減少に加え、物価上昇による建築コスト増や人件費等の上昇も土地建物総額の上昇となって不動産需給に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 特急停車駅徒歩圏の居住環境の良い住宅地。富裕層の根強い需要がある。このため、地価は緩やかな強含み基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅近の閑静な地域で、地価は緩やかな上昇が続いているが、画地の規模が大きな地域で、近年は総額を小さくできる画地の分割が進みつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市及び富田林市内のニュータウンの住宅地域である。近隣地域は金剛駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、主な需要者は府下南東地域の一次、二次取得層層で、広域からの需要が見込まれる。価格上昇が続く好立地の住宅地であるが、画地の規模が大きな地域で、近年は総額を圧縮できる画地分割が増えつつある。取引の中心価格帯は規模等によるが、標準地同規模程度の土地で概ね５，０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では自己の居住目的の戸建住宅地の取引が支配的であり、比準価格はニュータウン内の住宅地の取引事例等により試算したもので、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、第一種低層住居専用地域の規制、昨今の建築費の高騰等により、事業採算性の観点から収益還元法は非適用とした。以上により、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 人気の駅徒歩圏の閑静な戸建住宅地域であるが、近年の建築費高騰により地価は延び悩んでおり、上昇率は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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