2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 大野台１丁目２０１７番１０２
大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２の公示地価
標準地の公示地価
93,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-2
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２
住居表示
大野台１－２９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,800(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発され、区画整然とした品等の良い戸建住宅地域として推移すると予測される。これまでの地価下落により底値圏に達し、且つ一部に画地の区割り分譲も進みつつあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市、堺市、富田林市、河内長野市、藤井寺市、羽曳野市等の大規模開発された住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層とその買換え層が中心である。近隣地域は区画整然とした画地規模のやや大きい大規模開発住宅団地で、駅徒歩圏外で高齢化が進んでいるものの、画地の区割り分譲も見られ、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、土地は画地規模によるが２０００～２３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は第一種低層住居専用地域における規制や周辺の利用状況等により賃貸用不動産の想定が困難であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い住宅地の取引事例を収集選択の上試算されており信頼性は高い。従って、市場実態を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格及び前年指定基準地価格からの推移、類似する標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 品等の良い大規模開発の戸建住宅地域。近年は区割り分譲の動きも見られ、分譲事業者による高値取引も多く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ニュータウン内の中規模戸建住宅地域で良好な住環境を保っており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。近年は細分化の動きも見受けられ、地価は暫く上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の大阪狭山市を中心に、隣接する堺市、富田林市、河内長野市、和泉市等における中規模戸建住宅地域である。需要者は、居住の快適性を重視する中所得者層や買替層で圏外からの転入も見受けられる。ニュータウンのオールド化が進行していたが、近年は区画の細分化に伴い地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は約２４０㎡で２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ第一種低層住居専用地域の住宅街で、周辺の利用状況から共同住宅を想定することは非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、不動産市況の推移及び動向等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 従来から落ち着いた住宅地として人気があり、世帯数は微増傾向が続いている。市内住宅地の地価は、一部地域を除いて概ね緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ニュータウン内の閑静な住宅地域である。区割りによる分割分譲の動きも散見され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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