2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 半田１丁目２２４番７１
大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-7
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。金剛駅から近く、交通利便性などが良好なことから、地価は堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線を中心とする利便性の良好な住宅地域と把握する。主たる需要者は大阪狭山市及び周辺市を生活圏とする中高所得者層である。金剛駅から近く、交通利便性が良好なほか、金剛駅周辺の各種店舗等による利便性も良好なことから、需要は堅調に推移している。対象標準地と同規模程度の画地で１，６００万円～１，８００万円程度が需要者の中心的な価格帯であるが、これらを上回る水準も考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近の住宅地域であるが、共同住宅の利用はみられず、戸建住宅地域として居住の快適性に重点が置かれた取引が行われている。当該地域にあって、土地を取得して賃貸建物を建築する事例はみられず、したがって収益還元法は非適用とした。また、比準価格は利便性の良好な住宅地の取引事例から求めたもので市場の実勢が反映されている。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は緩やかな改善基調にあるが、業況の停滞感、物価高による個人消費の停滞など、やや弱めの動きがみられている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。金剛駅至近で大阪都心へのアクセスが良く、駅近の希少性を高く評価した広域的な需要が認められ、今後も地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市を中心に、隣接する堺市や富田林市等の小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、生活利便性を重視する一次取得者層や買替層である。金剛駅徒歩圏の優れた交通利便性に加え、昨年開業した駅前商業施設「そよら金剛」による生活利便性の向上等が強く好感され、需要は極めて強い。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地区において賃貸住宅は見受けられるものの、対象標準地の画地規模では賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、不動産市況の推移及び動向等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 落ち着いた住宅地として定評があり、世帯数は微増傾向。当市住宅地地価は、利便性の高い駅徒歩圏を中心に堅調で、辺縁部を除き緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因 | 近隣地域に変動要因はないものの、駅前商業施設の開業で利便性が向上した。生活利便性を重視する実需層の引き合いが強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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