2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛２丁目８番１５外
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-8
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外
住居表示
金剛２－８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪狭山市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅が大阪狭山市駅と金剛駅のどちらも利用可能な住宅地域で、今後も、概ね現状のまま推移するものと予測。利便性の良さから、底堅い需要のある地域で、地価もやや強含み状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市のほか堺市、富田林市、藤井寺市等の大阪府中南部の圏域に存する品等の良い戸建住宅地域。需要者は、比較的高所得者層が中心。圏外からの転入者も認められる。大阪狭山市駅のほか金剛駅も徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから、高所得者層の根強い需要もあり、地価は強含み状況にある。土地の中心価格帯としては規模にもよるが３，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅取引が支配的な「１低専」の閑静な戸建住宅地域。その規制・周辺環境等より戸建住宅しか想定できず、賃貸物件も、賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に空き家放置を避けるための低廉な賃貸が散見される程度の地域より、収益還元法の適用は困難と判断。よって市場の需給価格を通じて居住の快適性・利便性を反映し得た比準価格を標準とし、代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域の高齢化や人口増減等の程度に加え、建築コスト増等の物価上昇による土地建物総額の上昇も、不動産需給に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 大阪狭山市駅と金剛駅の両駅の徒歩圏にある品等の良い住宅地。高所得者層の根強い需要がある地域のため、地価は緩やかだがまだ上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地として熟成しており、特に変化は無く現状のまま推移するものと予測する。住環境に優れる地域として根強い人気があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、?C高野線、近鉄長野線沿線の駅徒歩圏の住宅地域で概ね堺市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、藤井寺市、羽曳野市等の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する自己の居住目的の中堅所得層以上が中心で、圏外からの転入も見込まれる。大阪狭山市駅と金剛駅の両駅の駅徒歩圏に位置するため、利便性や居住環境に恵まれた当該地域の需要は根強く、地価は概ね安定傾向。需要の中心価格帯は、土地は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には低層共同住宅は散見するものの、第一種低層住居専用地域の規制や対象標準地の画地規模等による投資採算性の観点から、新たな賃貸用共同住宅の想定は困難であること等から収益価格の試算は断念した。一方、同一需給圏内の類似地域に存し規範性を有する取引事例から試算された比準価格の信頼性は高い。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏に位置する住環境の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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