2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛２丁目８番１５外
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-8
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外
住居表示
金剛２－８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪狭山市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅が大阪狭山市駅と金剛駅のどちらも利用可能な住宅地域で、今後も、概ね現状のまま推移するものと予測。利便性の良さから、底堅い需要のある地域で、地価もやや強含み基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市のほか堺市、富田林市、藤井寺市等の大阪府中南部の圏域に存する品等の良い戸建住宅地域。需要者は、比較的高所得者層が中心。圏外からの転入者も認められる。大阪狭山市駅のほか金剛駅も徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから、高所得者層の根強い需要もあり、地価も強含み基調にある。土地の中心価格帯としては規模にもよるが３，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅取引が支配的な「１低専」の閑静な戸建住宅地域。その規制・周辺環境等より戸建住宅しか想定できず、賃貸物件も、賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に空き家放置を避けるための低廉な賃貸が散見される程度の地域より、収益還元法の適用は困難と判断。よって市場の需給価格を通じて居住の快適性・利便性を反映し得た比準価格を標準とし、代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域の高齢化や人口減少に加え、物価上昇による建築コスト増や人件費等の上昇も土地建物総額の上昇となって不動産需給に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 大阪狭山市駅と金剛駅の両駅の徒歩圏にある品等の良い住宅地。高所得者層の根強い需要がある地域のため、地価は緩やかだがまだ上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏の１低専という利便性と住環境を兼ね備えた希少性により、市内でも人気エリアで需要は強く、地価は上昇傾向で推移する予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市を中心に、隣接する堺市や富田林市等の中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、居住の快適性を重視する圏内の一次取得者層及び買替層と思料する。駅徒歩圏の閑静な住環境と良好な教育環境が高く評価されており、中堅所得層以上の世帯に根強い人気があるエリアである。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で３，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に低層共同住宅は点在するものの、公法上の規制や対象標準地の画地規模の観点から、賃貸用共同住宅の想定は困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、不動産市況の推移及び動向等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 落ち着いた住宅地として定評があり、世帯数は微増傾向。当市住宅地地価は、利便性の高い駅徒歩圏を中心に堅調で、辺縁部を除き緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、学校区の人気を背景に根強い需要があり取引は活発である。地価は実需に支えられ、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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