2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 今熊３丁目６３４番２６
大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の公示地価
標準地の公示地価
73,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-9
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,900(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として、地域要因に大きな変化はなく、今後も概ね現状をもって推移するものと予測する。当市の不動産市況の影響もあり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市及びその隣接市の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は同圏域内に居住する一次取得者層等である。最寄駅からはやや遠いバス便利用圏であり、近隣地域の住環境は当市内では普通程度であるが、当市の不動産市況は比較的堅調で、近隣地域についてもその影響から、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は対象標準地と同程度の規模で７００万円～８００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の需要が支配的な小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益用不動産はあまり見られない。賃貸住宅市場は成熟していない地域であり、また、事業採算性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算は断念した。よって、市場の実態を反映して、規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は居住環境が良好な都市として、南河内地域では選好性が強い。地価も利便性に劣る一部地域以外は概して緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域としての居住環境等の地域要因に大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。駅接近性に劣るが、区画整然とした住宅地域として選好されており、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は大阪狭山市及び周辺市が生活圏の一次取得者層である。当該地域は、駅接近性に劣るものの、概ね良好な住環境を有していることから、需要は堅調に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額８００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪狭山市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅接近性にやや劣るが、比較的良好な住環境を有することから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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