2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 池尻自由丘２丁目２９番５９
大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-10
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９
住居表示
池尻自由丘２－１４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境の良い低層住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。古い開発地域であるが、比較的品等が良好なため、地価は緩やかな上昇と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線徒歩圏で概ね大阪狭山市、堺市、富田林市等に存する住宅地域一帯である。主たる需要者は域内の一次取得層及び買替層である。池尻自由丘地区は南海高野線から徒歩圏の比較的品等が良好な住宅地として相応の人気がある。供給が多くはみられず、供給に見合った堅調な需要が存する地域である。土地の中心価格帯は規模等にもよるが、対象地と同規模程度の土地で概ね２，７００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域に指定された住宅地域であり、公法上の規制、周辺の利用状況等から賃貸住宅の建築は現実的ではなく、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法（比準価格）は、対象地と最寄駅を同じくする取引事例等から試算されたもので、対象地を取り巻く市場の実勢が反映された価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに方式適用時の勘案事項等を総合的に勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は万博への期待、インバウンドの恩恵がみられる反面、消費の買い控えが顕著である。金融市場の不安定化なども懸念事項である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした品等の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ駅徒歩圏内の地域で、今後も現状を維持するものと予測する。住環境と利便性に恵まれることから、市内では人気が高い住宅エリアの一つで需要は強く、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の大阪狭山市を中心に、隣接する堺市、富田林市、和泉市等における中規模戸建住宅地域である。需要者は、居住の快適性を重視する中所得者層や買替層を中心に、圏外からの転入も見込まれる。開発からやや年数は経過するものの、恵まれた住環境と交通接近条件を背景に、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、標準画地規模の土地で２，７００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ第一種低層住居専用地域の住宅街で、周辺の利用状況から共同住宅を想定することは非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 従来から落ち着いた住宅地として人気があり、世帯数は微増傾向が続いている。市内住宅地の地価は、一部地域を除いて概ね緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、市内での選好性は従来から高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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