2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 茱萸木２丁目４５１番１
大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山5-2
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
912(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに物販や飲食店等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に特異な変化はなく、今後も現状を維持していくと予測する。路線商業地は根強い需要があり、地価は上昇傾向で推移するものと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大阪狭山市を中心とする大阪府南部に存する幹線道路沿いの路線商業地である。需要者の中心は大阪府南部を含む広域的エリアに展開する法人事業者等が中心であり、市場性と事業採算性を考慮して行動するものである。近隣地域及び周辺の路線商業地の不動産市況は底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。路線商業地は借地が多く、また、取引される価格は規模、立地条件等により異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い路線商業地の取引事例から試算されており規範性は高い。一方、自用を前提とした需要が多い地域であり、対象標準地周辺において事業用不動産の賃貸市場は未成熟で、適正な賃料水準の把握が困難であること等から収益価格の相対的な規範性はやや劣る。以上から、実証的で規範性が高い比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は居住環境が良好な都市として、南河内地域では選好性が強い。地価も利便性に劣る一部地域以外は概して上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に特別の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 安定した交通量のある路線商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。背後地で複数件の大規模住宅開発が進み顧客層が拡大しており、当該路線の出店需要も旺盛なことから、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市を中心に南大阪圏域の路線商業地域である。需要者は、背後住宅地を顧客とする飲食、物販等のロードサイド店舗を展開する事業者である。国道３１０号は南河内を南北に結ぶ希少な幹線道路で交通量も多い。現在、周辺で大規模な宅地開発が進み、当該路線ではゼネラルチェーンの飲食店等の新規開業工事が複数進行中で、商業集積の更なる高まりが期待されている。取引価格は立地や規模等によっても左右され、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件における比準価格は、類似性の高い路線商業地の取引事例から試算されており信頼性の高い価格である。一方、対象標準地周辺において事業用不動産の賃貸市場は未成熟で、物件毎の格差が大きく、適正な賃料水準の把握は困難であり、昨今の取引利回りの低下と相俟って収益価格の相対的信頼性は低い。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、信頼性の低い収益価格は参考に留め、且つ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪狭山市の商業地の市況は、住宅地需要に牽引され好調。金剛駅周辺の再開発や路線沿いへの出店が相次ぎ、地価は市内全域で強含んでいる。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、周辺地域の同一路線では飲食店等の新規出店が相次いでいる。収益性への期待から需要は強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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