2026年（令和8年）公示地価 大阪府 島本町 大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１
大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
島本-4
所在及び地番
大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１
住居表示
広瀬４－１４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水無瀬、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準は概ねやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、島本町及びその周辺市の居住者等である。最寄駅への接近性に優れ、居住環境が良好な住宅地域であり、今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向が持続し、地価は安定しており、やや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば２，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられない上、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が高く、居住環境に優れた住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向が持続。地価はやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域。需要者の中心は、島本町及びその周辺市の居住者等である。近隣地域は、最寄駅へ徒歩圏で利便性に優れ、平坦な地勢で、居住環境も良好な住宅地域であるため、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば２，３００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏に位置する戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され自用目的の取引がほとんどであることから、収益価格を求めることができなかった。したがって、本件鑑定評価額決定に当たっては、収益価格は試算せず、不動産市場での取引の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の人口は微増、高齢化率は大阪府全体とほぼ同水準で、取引件数は横ばい。消費者物価は上昇基調にあり、景気は緩やかな回復傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性が良く、居住環境に優れた住宅地域であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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