2026年（令和8年）公示地価 大阪府 島本町 大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外
大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
島本5-1
所在及び地番
大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外
住居表示
水無瀬１－１８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
南西 16m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水無瀬、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね島本町、高槻市及び茨木市の周辺の市町村の駅前商業地域等。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者、法人等である。今後の世界情勢の影響が懸念され不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向が持続しており、駅近接の希少性の高い地域であることから、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所が混在する駅前商業地域で、本来収益性を重視すべきだが、地縁性を有する法人等が市場参加者の中心となることから、取引においては収益性中心の価格形成には至っていない。よって本件では、ややばらつきはあるものの規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域で、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向が持続しており、地価はやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本市を中心として周辺市町の圏域で、主として中小規模店舗等で形成される近隣商業地域等。需要者の中心は、中小規模店舗等の経営を目論む個人事業主及び中小法人または賃貸不動産業者等である。近隣地域周辺の需要は比較的安定的に推移しており、中小規模店舗需要は、店舗業種によってはある程度見込めるものと判断した。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模店舗等を中心とする近隣商業地域である。賃貸市場が繁華性の高い商業地等のように成熟しておらず、取引市場と賃貸市場との相関関係が希薄であること等により収益還元法による価格は低く算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本町の不動産市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事業所が混在する駅前の商業地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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