2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊能町 大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８
大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊能-1
所在及び地番
大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 12m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光風台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線、日生線沿線の中規模住宅地域。需要者の中心は大阪府北部の居住者で、自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。都心部への交通利便性に劣る住宅地であるが、郊外住宅地の需要増が認められる。土地は地積２２０㎡では１０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが見られる程度。賃貸市場が未成熟である。収益価格は試算せず、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少。取引価格は下落しているが、西部の団地内では比較的高い取引も見られる。取引件数は減少。大規模開発は見られない。 |
| 地域要因 | 都心部への接近性に劣る郊外住宅地であるが、値ごろ感があるなどで地価は横ばいであった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、地価は横ばいで推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊能町及び周辺市町における中規模一般住宅地域と判定される。需要者は大阪府北部に地縁を持つ者が中心で外部からの転入はさほど多くない。豊能町内での生活利便性等は概ね良好であるが、最寄駅から距離を有し、総じて不動産需要は弱く、地価は横ばい傾向と判断される。取引件数は多くないものの、標準画地程度で土地の総額１０００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。アパートなどの賃貸市場は成立しておらず、戸建住宅が賃貸に供されることもほぼないことから、収益還元法の適用は控えた。以上より、比準価格を標準として、周辺の類似地域に存する標準地との均衡及び前年標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口・世帯数は減少傾向にあり、高齢化率も進んでいる。交通接近性、生活利便性に劣るため取引需要は乏しく、地ｿは底値圏にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣る既存住宅地域で、取引需要は乏しいものの、地価は底打ち感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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