2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊能町 大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番
大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番の公示地価
標準地の公示地価
9,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊能-5
所在及び地番
大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
9,600(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊能町、能勢町及び周辺市町を含む市街化調整区域の圏域。需要者は自己所有目的の個人が中心であるが、地縁的選好性が働き、交通接近条件が劣るため、需要は相当限定的である。市街化調整区域内の宅地の供給は少ないが、上記のとおり、立地条件が劣り、かつ、地縁的選好性が強いため、需要も少なく、市場は弱含みの状態である。取引の中心となる価格帯は、土地は数百万円程度であり、古家付きの場合でも総額はほとんど同額程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は農家住宅を中心とした住宅地域で、自己使用目的の取引が大半であり、また、賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場が成立しないため、収益価格は試算することができなかった。よって、当標準地においては、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地価格との検討並びに市場の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は大阪府下の中でも減少率は大きく、高齢化率も高い。また、豊能町の地価は、エリアや法令上の規制の程度等により価格動向が異なる。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る市街化調整区域内の農家住宅地域である。地縁的選好性が強く、当地域に対する需要は弱含みで、地価は依然下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと予測する。需要は低調で地価は下落基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊能町及び隣接する能勢町、高槻市北部圏域の市街化調整区域の住宅地域である。主な需要者は自己所有目的で豊能町に地縁性を有する個人にほぼ限定される。市街化調整区域内における住宅地の供給は少なく、需要も限定的であるため、地価は下落基調で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く取引される価格は様々であり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し適切な補修正を行い比準価格を求めた。周辺にはアパート等の収益物件はなく、その他の収益物件として戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどなく、賃貸市場が存在しないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討並びに市場の動向等勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少し、高齢率は上昇している。在宅ワーク需要は一服し、地価は全体的に横這いから若干の下落傾向へと推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に大きな変動はない。不動産取引需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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