2025年（令和7年）公示地価 大阪府 能勢町 大阪府 豊能郡能勢町森上４５番７０
大阪府 豊能郡能勢町森上４５番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡能勢町森上４５番７０の公示地価
標準地の公示地価
17,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡能勢町森上４５番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
能勢-1
所在及び地番
大阪府 豊能郡能勢町森上４５番７０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
17,600(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
山下、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状の環境を維持して推移するものと予測する。人口は減少傾向で、高齢化が進んでいることから住宅地需要は弱い。地価は継続的な下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢町、豊能町のほか周辺市町に存する中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する個人である。近隣地域は能勢町の中心部に近いものの、町内に鉄道駅がなくバス便も少ないため交通条件は周辺市町と比較して格段に劣る。人口減少、高齢化が進んでおり、当該地域の不動産需要は弱含んでおり、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は土地約２００㎡で、４００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は能勢町の市街化区域内の事例、及び隣接する猪名川町の市街化調整区域内の戸建住宅地事例まで幅広く選択したが適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は賃貸需要がほとんど認められないことから収益還元法の適用を断念した。よって、市場性を反映した比準価格を説得力のある価格と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 能勢町の人口は減少し、高齢化が進行するほか、交通接近性、生活利便性に劣ることから地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市街化区域内の住宅地域として成熟しているが、不動産需要は弱含んでおり、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、地価は軟調に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢町及び周辺市町における既存住宅地域と判定される。主たる需要者は近隣地域周辺に地縁を持つ者にほぼ限定されるものと思料され、外部からの転入はほとんど認められない。能勢町内での生活利便性等は概ね良好であるが、最寄駅から距離を有し、総じて不動産需要は弱く、地価は下落傾向で推移していると判断される。低位な価格での取引も散見されるが、取引件数は多くなく、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。取引市場が乏しく、事例は限定的であることから、広域に収集を行った。アパートなどの賃貸市場は成立しておらず、戸建住宅が賃貸に供されることもほぼないことから収益還元法の適用は控えた。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 能勢町の人口・世帯数は減少傾向にあり、高齢化率も進んでいる。交通接近性、生活利便性に劣るため取引需要は乏しく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣る既存住宅地域で、取引需要は乏しく、地価は軟調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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