2026年（令和8年）公示地価 大阪府 能勢町 大阪府 豊能郡能勢町宿野１７１番１００
大阪府 豊能郡能勢町宿野１７１番１００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡能勢町宿野１７１番１００の公示地価
標準地の公示地価
9,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡能勢町宿野１７１番１００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
能勢-3
所在及び地番
大阪府 豊能郡能勢町宿野１７１番１００
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
9,800(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
山下、 14,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、現状の環境を維持して推移するものと予測する。人口は減少傾向で、高齢化が進んでいることから住宅地需要は弱い。地価は継続的な下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢町、豊能町のほか、兵庫県、京都府を含む周辺市町に存する中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する個人である。人口減少、高齢化が進んでおり、当該地域の不動産需要は弱含んでおり、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地約１５０㎡程度であれば約１５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は能勢町宿野地区、及び周辺地域に位置する住宅地の取引事例を選択の上、適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は賃貸需要がほとんど認められないことから収益還元法の適用を断念した。よって、市場性を反映した比準価格を説得力のある価格と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 能勢町の人口は減少し、高齢化が進行するほか、交通接近性、生活利便性に劣ることから地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅団地であり、不動産需要は弱含んでおり、地価は依然として下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は無く、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢町及び周辺市町に存する中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する個人で、一部では他地域から郊外暮らしを目的とした個人の需要も認められる。最寄駅から距離を有し、総じて不動産需要は弱く、地価は下落基調で推移している。取引件数は少なく取引される価格帯もまちまちであるが、需要の中心となる価格帯は概ね土地約１５０㎡で１５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例を採用し、適切な補修正を行った。取引市場が乏しく、事例は限定的であることから、広域に収集を行った。なお、自己所有を主体とした戸建住宅地域であり、アパート等の賃貸市場が成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 能勢町の人口・世帯数は減少傾向にあり、高齢化率も進んでいる。交通接近性、生活利便性に劣るため取引需要は乏しく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。不動産需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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