2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉山手３丁目１５３１番４
兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４
住居表示
住吉山手３－１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市及び阪神間諸都市の居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域であり、利便性等も比較的良好である。住宅建設は概ね横這いであり、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は２４０㎡程度で７，５００万円～８，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利及び住宅ローン減税の延長等の政策の後押しもあり、東灘区の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域であり、利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の神戸市東部及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市、阪神間諸都市の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。良好な住環境を有した従来から人気の地域であり、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い閑静な山手の住宅地域にあって、第１種低層住居専用地域に存している。当該地域では居住の快適性・利便性を重視した自用の戸建住宅地としての地価水準が形成されており、有効な賃貸住宅の建築を想定することは事業採算性の観点から困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、利便性等の劣る一部の住宅地を除いて、土地需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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