2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 御影石町２丁目３８２番４
兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-21
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４
住居表示
御影石町２－３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石屋川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神電鉄本線及びＪＲ東海道本線沿線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市及び阪神間諸都市の居住者がほとんどを占める。一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、利便性等も比較的良好である。住宅建設は概ね横這いであり、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は１６０㎡程度で４，０００万円～５，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸マンション等の収益物件も比較的多い地域であるが、収益価格の試算過程においては、想定要素を多分に含み、その精度はやや信頼性に欠けると思われる。当該地域においては、利便性のほか環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、相対的に精度が劣る収益価格は参考程度とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利及び住宅ローン減税の延長等の政策の後押しもあり、東灘区の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は現状通り、低層住宅地域として推移するものと予測する。依然として、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄本線沿線が中心であるが、ＪＲ東海道本線沿線、阪急神戸線沿線の住宅地域も含む。需要者は大阪、神戸等へ通勤する者が多く、一部圏域外からの転入もみられる。地勢はフラットで、生活の利便性が良好な住宅地域であることから、需要は総じて安定している。土地は１６０㎡で４，０００万円台半ばくらいであり、新築戸建では７０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、取引は、自ら居住する事を目的とするものが中心である。よって同一需給圏内の類似地域等から収集した規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね微減傾向である。利便性、住環境に優れた地域が多く、土地需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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