2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 本庄町１丁目４１番６
兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-25
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６
住居表示
本庄町１－６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲南山手、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市及び阪神間諸都市の居住者がほとんどを占める。一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、利便性等も比較的良好である。住宅建設は概ね横這いであり、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は２００㎡程度で６，５００万円～７，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も比較的多い地域であるが、収益価格の試算過程においては、想定要素を多分に含み、その精度はやや信頼性に欠けると思われる。当該地域においては、利便性のほか環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、相対的に精度が劣る収益価格は参考程度とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利及び住宅ローン減税の延長等の政策の後押しもあり、東灘区の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ中、マンション等が混在する住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。宅地の分割利用が増えつつあり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。最寄り駅から徒歩圏に位置し、地勢も概ね平坦あるため利便性が高く、需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、標準地と同規模で７，０００万円程度と目されるが、更地の高値取引も散見される。近時では、土地の分割により総額を抑える傾向が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅を中心にマンションも見られる地域に所在し、自己使用目的の取引が中心である。同地域は居住の快適性及び利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映させた比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、山麓部等の利便性が低い地域の需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 土地の細分化が見られる以外は、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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