2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 国玉通４丁目２番２
兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２
住居表示
国玉通４－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子公園、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 灘区の北西部に位置し、中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線沿線等の神戸市東部を中心とした阪神間の住宅地域である。需要者は圏内の居住者で、神戸市灘区及び隣接区等の居住者が中心である。中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域で、住環境が良好であることから不動産需要は比較的安定しており、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心価格帯は標準的な規模の土地で４，５００万円前後、新築戸建住宅は画地規模が細分化される傾向にあり、５，０００万円後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により経済合理的な経営が可能な賃貸住宅を建築することが困難であることから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。北部の住宅地等を除き、需要は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、概ね現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線沿線で、概ね神戸市中東部に位置する住宅地域である。需要者は主として圏内の居住者で、一部転入者もみられる。駅からやや遠い山手の住宅地域であるが、バス路線が充実し利便性が確保されていることから、需給は安定的に推移している。敷地規模によって異なるが、新築戸建住宅の総額は５，０００万程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域で自用目的の取引が中心となっている。比準価格は類似地域において信頼性のある取引事例から求めた価格である。一方、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては、人口は近年微減傾向、取引件数は前年比で減少している。地価及び建築費等の上昇が続くも、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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