2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 記田町３丁目１番１
兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１
住居表示
記田町３－１－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
1,890(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石屋川、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンション等が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移すると予測する。灘区のマンション適地は稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間の住宅地域である。需要者の中心は大手又は中堅のマンションディベロッパー等が中心である。灘区においては土地の新規供給が少なく、マンション用地に対する需要は旺盛で高値での取引が見られる。画地条件や街路条件により取引される価格はまちまちで、中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引価格を基礎として算定した実証的な価格である。開発法による価格は、マンション開発業者の投資採算性に着目した価格であり、中心となる需要者を考慮すると重視すべき価格であるが、価格算定の過程で想定要素を含む手法でありやや精度は劣る。よって、実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。マンション用地に対する需要も旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションの多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現状を維持するものと予測する。住環境、利便性が良好で、地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線、ＪＲ東海道本線、及び阪急電鉄神戸線の沿線で、神戸市東部及び阪神間における住宅地域である。需要者は圏内に営業基盤を有する大手及び中堅のマンション開発業者が中心となっている。灘区内において駅徒歩圏のマンション適地は稀少性が高く、需給は逼迫している。需要の中心価格帯は規模等によってまちまちで把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引市場における事例から求めた実証的な価格である。開発法による価格は事業採算性の観点から求めた価格であり典型的な需要者に合致するものであるが、試算にあたっては想定要素を含むために、その精度は相対的に劣る。比準価格を標準に、開発法による価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては、人口は近年微減傾向、取引件数は前年比で減少している。地価及び建築費等の上昇が続くも、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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