2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 桜ケ丘町５５番
兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番
住居表示
桜ケ丘町１０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で、神戸市東部を中心とする山手の住宅地域である。主な需要者は神戸市東部３区を中心とした圏内の居住者で、圏外からの転入者も見られる。一般住宅を中心にマンション等も混在する住宅地域で、周辺は坂が多いものの割安感等から需要は比較的安定しており、地価は上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、居住の快適性を主な指標として価格が形成されている。周辺では賃貸マンション等も見られるが、標準地程度の規模であれば、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅の建築は困難であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の動向を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。北部の住宅地等を除き、需要は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、現状と大差なく推移するものと予測する。地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で、神戸市東部から阪神間に及ぶ住宅地域である。需要者は圏内に居住する個人が中心となっている。最寄り駅からは上りの坂道で接近性にやや劣るものの、定評のある指定校区内における割安感から、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格は画地規模によって異なるが、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等も散見されるが、中小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、また規模、形状から共同住宅の建築を想定することは事業採算性の観点から現実的でなく、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性、利便性に着目した自用目的の取引が中心となっていることから、これらの事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては、人口は近年微減傾向、取引件数は前年比で減少している。地価及び建築費等の上昇が続くも、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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