2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 八幡町４丁目３９番
兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番の公示地価
標準地の公示地価
505,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番
住居表示
八幡町４－８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
505,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線等の沿線で、神戸市東部を中心とした圏域である。需要者は同一需給圏のうち神戸市東部３区の居住者が中心である。一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、生活利便性に加え、居住環境も良好であることから不動産需給はやや逼迫しており、地価は上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯は、取引される規模も様々であり、総額は把握しにくいが、土地は１㎡あたり５０万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、周辺では賃貸マンションも見られるが、既存の地主の土地活用によるものが中心である。一般住宅の所有を目的とした土地取引が中心で、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した実証的な比準価格の規範性が高いと判断した。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。北部の住宅地等を除き、需要は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域で、将来とも概ね現状を維持しつつ、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域である。中心的な需要者は圏内に居住する自営業者や富裕層が想定される。最寄り駅周辺は住環境、利便性が良好で根強い人気があり、堅調な需要を維持している。規模等によって価格水準がばらつき建物付の総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり５０万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には賃貸用共同住宅がみられるものの、価格水準の形成を主導する取引は少なく、収益性が価格の指標となるに至っていない。居住の快適性、利便性に着目した自用目的の取引が中心となっていることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては、人口は近年微減傾向、取引件数は前年比で減少している。地価及び建築費等の上昇が続くも、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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