2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 大石南町３丁目６７番
兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番
住居表示
大石南町３－３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
643(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
事業所、倉庫、工場等が見られる工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大石、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所及び倉庫等の見られる工業地域で、暫くは現状の用途性を維持するものと予測する。地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市を含む阪神間の工業地域等である。需要者は圏内の中小事業者が多い。港湾、高速道、及び周辺都市部との接近性が良く、近年は多業種からの引き合いが増加している。そもそも工業地の供給が少なく、需要者の業種等により、取引の中心となる価格を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の事業所や作業所が多い工業地域で、経済合理性が成立する賃貸事業を想定することが現実的でないため収益価格は試算しなかった。同一需給圏における複数の取引事例から求めた比準価格を採用し、類似の標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の臨海部においては、物流関連のみならず製造業向けの需要が増加し、特に中小規模地の需給が逼迫している。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響はあるものの、地域要因について大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域に隣接するが、当面の間は事業所及び倉庫等を主体とする工業地域としての特性を維持していくものと予測する。地価は物流施設用地に対する堅調な需要に支えられ、強い上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市及び阪神間の中小工業地域を包含する圏域。需要者の中心は圏域内に営業基盤を有する中小事業者である。最終消費地や高速道路等との接近性が良好な工業地域であり、ｅコマースによる物流需要増加もあって工場地需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。工業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は自社使用の事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、貸倉庫等の賃貸物件は見受けられず、賃貸借市場が未成熟なために収益価格は求めることができなかった。工場地の取引にあたっては、成約価格や売り希望価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地は物流施設用地を中心に需要が供給を超過する状態が続いており、地価は上昇基調を強めている。 |
| 地域要因 | 住宅地域に隣接する工業地域であるが、地域の状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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