2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 神仙寺通２丁目１４番８
兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８
住居表示
神仙寺通２－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神戸市中央区東部に位置する中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中央区東部及び灘区北部の山手に位置する住宅地域を中心とした、阪神間の住宅地域である。需要者は、神戸市居住者を中心に、圏外からの転入者も見られる。中小規模一般住宅が建ち並ぶ中央区東部山手の住宅地域で、周辺は坂が多いものの、眺望の良さや割安感等から需要は比較的安定しており、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心価格帯は標準的な規模の土地で２，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ中央区東部山手の住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、居住の快適性を主な指標として価格が形成されている。周辺では賃貸マンション等も見られるが、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の動向を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市の圏域のうち、阪急電鉄及び阪神電鉄の神戸本線並びにＪＲ東海道本線沿線に位置する住宅地域である。主たる需要者は圏内居住者であり、圏外からの転入は少ない。低層の一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、坂がちの地勢から利便性にやや難があるも、眺望や住環境に優れることから、需給は安定的に推移している。標準的な規模の画地で、土地価格２，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、対象地は画地規模等の制約により、賃貸経営上、合理的な建物の建築を想定することが困難であったことから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 山手に位置する既成住宅地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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